¿CÓMO SE CALCULA EL PRECIO DE LOS TOKEN?

El precio de las acciones de cada propiedad publicada en Niduus se calcula basándose en el costo total de adquisición de la propiedad, incluyendo tanto el precio de compra como los costos asociados a la transacción.

A continuación, se detalla el proceso de cálculo mediante un ejemplo hipotético. Por favor notar que todos los números acá son de referencia para un fácil entendimiento y que los retornos dependen de cada proyecto listado.

1. Identificación de la Propiedad: Niduus selecciona cuidadosamente los proyectos de inversión con necesidad de financiamiento. Para nuestro ejemplo, el potencial proyecto corresponde a un departamento con un precio de mercado de UF 5.000, identificado como una inversión atractiva según la demanda de arriendo, el entorno y la plusvalía del sector.
2. Los dueños: Son terceros relacionados con el grupo de Niduus, ajenos al crowdfunding creados con el único objetivo de adquirir y poseer esta propiedad. Son Sociedades por Acciones que no poseen otros activos ni realizará otras actividades.
3. Cálculo del Costo Total: El costo total de adquisición se calcula sumando el valor de la propiedad (UF 5.000) más los costos asociados (UF 450), resultando en un total de UF 5.450. Son costos de adquisición, los que el propietario (la SpA) incurrió para materializar la compra, y representan típicamente el 9% del valor de la propiedad. Esto incluye gastos como corretaje, escrituración, Conservador de Bienes Raíces, Impuestos, honorarios y costos legales y de estructuración.
4. Emisión de Acciones: La SpA propietaria que lista su proyecto en Niduus emite un número de acciones igual al costo total incurrido, en este caso, 5.450 acciones. Existirán tantos Token disponibles para la inversión como acciones de la SpA hayan. 
5. Precio por Acción: El precio por token se determina dividiendo el costo total entre el número de acciones emitidas. En este ejemplo, el precio por token sería de UF 1 (UF 5.450 costo total / 5.450 acciones).

Este método asegura que el valor de cada token refleje de manera precisa el costo total de la propiedad, permitiendo a los inversores adquirir "partes" de la propiedad de manera transparente y justa, basándose en el valor real y los costos asociados a la adquisición y estructuración de la inversión.