¿CÓMO SE CALCULA EL PRECIO DE LAS ACCIONES?
Ignacio
Última actualización hace 7 meses
El precio de las acciones de cada propiedad en Niduus se calcula basándose en el costo total de adquisición de la propiedad, incluyendo tanto el precio de compra como los costos asociados a la transacción.
A continuación, se detalla el proceso de cálculo mediante un ejemplo hipotético. Por favor notar que todos los números acá son de referencia para un fácil entendimiento.
- Identificación de la Propiedad: Niduus selecciona un departamento con un precio de mercado de UF 5.000, identificado como una inversión atractiva.
- Creación de una Sociedad por Acciones (SpA): Se crea una SpA con el único objetivo de adquirir y poseer esta propiedad. La SpA no poseerá otros activos ni realizará otras actividades.
- Costos Totales de Adquisición: Para adquirir el departamento, la SpA incurre en costos totales de UF 450, lo que representa el 9% del valor de la propiedad. Esto incluye gastos como corretaje, escrituración, Conservador de Bienes Raíces, Impuestos, y otros costos legales y de estructuración.
- Cálculo del Costo Total: El costo total de adquisición se calcula sumando el valor de la propiedad (UF 5.000) más los costos asociados (UF 450), resultando en un total de UF 5.450.
- Emisión de Acciones: La SpA emite un número de acciones igual al costo total incurrido, en este caso, 5.450 acciones.
- Precio por Acción: El precio por acción se determina dividiendo el costo total entre el número de acciones emitidas. En este ejemplo, el precio por acción sería de UF 1 (UF 5.450 costo total / 5.450 acciones).
Este método asegura que el valor de cada acción refleje de manera precisa el costo total de la propiedad, permitiendo a los inversores adquirir "partes" de la propiedad de manera transparente y justa, basándose en el valor real y los costos asociados a la adquisición y estructuración de la inversión.